不動産投資を検討している方に、管理運営を任せる会社として東京日商エステムをおすすめします。CMなどでその名を聞いたことがある方は少なくないのではないでしょうか。
東京日商エステムは、不動産投資初心者の方のマンション経営を推奨しています。詳しくはHPをご覧いただければと思います。
HP内に、東京日商エステムは不動産投資が初めての方の不安を解決するためにFAQを設けています。その中で東京日商エステムは、住宅ローンが完済していなくても不動産投資の場合は事業融資のためローンを組むことができると回答しています。
残念ながら、東京日商エステムのHPで不動産投資ローンの特徴などについて記載されていないため、気になっている方も多いのではないでしょうか？
そこで、不動産投資ローンについて調べてみました。
■不動産投資ローンの特徴
まずは、不動産投資ローンの特徴について確認してみることにしましょう。次のような特徴があります。
・審査基準として事業の採算性や将来性などが審査される。
・継続的な返済能力に対する不安要素が高いので住宅ローンより審査が厳しい。
・不動産投資ローンの方が住宅ローンよりも金利が高い。
東京日商エステムは、住宅ローンが完済していなくても不動産投資ローンを組めると考えていますが、住宅ローンより不動産投資ローンを受ける方が大変なようです。
■不動産投資ローンを組むメリット
それでは、東京日商エステムが提案する不動産投資を行う際に、不動産投資ローンを組むメリットにはどのようなものがあるのでしょうか？次のようなメリットが考えられます。
・レバレッジを効かすことができる＝自己資金が少なくても高額な不動産投資を行うことができる。
・不動産投資をすぐに始めることができる。
■金利のタイプ
不動産投資ローンの金利のタイプにはどんなタイプがあるのでしょうか？次の2つのタイプになります。
・変動金利型： 金利は、半年に1回の周期で見直しが行われます。返済額は5年に1回見直される仕組みになっています。
・固定金利型： 固定金利型は指定した全期間、同一金利の商品が提供されます。
中には1年固定、3年固定、5年固定などの固定年数から選ぶことができます。
不動産投資ローンの特徴についてみて来ましたが、東京日商エステムが提案する不動産投資を始めるためには欠くことのできない要素ですが、不動産投資を希望しても融資が受けられない可能性もありそうです。